Trạm Sạc Xe Điện – “Chìa Khóa” Nâng Hạng Cho Chung Cư

Việt Nam đang có xu hướng phát triển phương tiện giao thông thân thiện với môi trường, đặc biệt là xe ô tô điện. Sự bùng nổ này đặt ra yêu cầu cấp thiết về hạ tầng sạc, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc như chung cư. Không chỉ còn là tiện ích bổ sung, việc lắp đặt trạm sạc xe điện tại chung cư còn là một trong những tiêu chí quan trọng để nâng hạng chung cư theo quy định mới. Việc có hay không có trạm sạc xe điện có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dự án, khả năng thu hút cư dân và lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Tiêu chí xếp hạng chung cư hiện đại

Căn cứ theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở, từ ngày 1/8, các tòa chung cư sẽ được phân loại theo ba hạng: Hạng 1, hạng 2 và hạng 3. Việc đánh giá và xếp hạng căn cứ trên 8 tiêu chí bắt buộc, bao gồm: Vị trí dự án, hệ thống tiện ích, khu vực để xe, sảnh và hành lang, thang máy, hệ thống cấp điện, chất lượng căn hộ và nhóm tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.

Đối với phân loại hạng 1 – Cấp cao nhất, chung cư cần đáp ứng thêm một số yêu cầu như: Nằm gần công viên hoặc các khu giải trí, trong khuôn viên dự án phải có ít nhất một trong các loại hình dịch vụ như giáo dục, y tế hoặc thể thao, cùng với thang máy chở hàng riêng biệt. Riêng về chỗ đỗ xe, mỗi hai căn hộ phải được bố trí tối thiểu một vị trí đỗ ôtô đạt chuẩn 25m² theo quy định của Bộ Xây dựng năm 2021. Đáng chú ý, một trong những điều kiện tiên quyết để đạt hạng 1 là bắt buộc phải có trụ sạc dành cho ô tô điện.

Không chỉ áp dụng với chung cư, Thông tư 09/2024 do Bộ Giao thông Vận tải mới ban hành cũng yêu cầu tất cả các trạm dừng nghỉ xây mới trên hệ thống cao tốc, quốc lộ và đường tỉnh phải được tích hợp hạ tầng sạc xe điện từ ngày 5/10 trở đi.

Theo anh Đỗ Thành Đạt, cư dân đang sinh sống tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) cho biết: Hiện nay xu hướng sử dụng xe điện đang gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư hiện hữu gặp khó khăn khi muốn lắp đặt trạm sạc do hạn chế về diện tích hoặc các yêu cầu nghiêm ngặt liên quan đến an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Chính vì vậy, việc bổ sung trạm sạc xe điện vào bộ tiêu chí phân hạng chung cư không chỉ là bước đi hợp lý nhằm thúc đẩy bảo vệ môi trường, nâng cao giá trị sống mà còn góp phần loại bỏ các rào cản đối với cư dân đã và đang có nhu cầu chuyển sang phương tiện xanh.

Vì sao trạm sạc xe điện trở thành yếu tố nâng hạng?

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc bộ phận Tư vấn & Phát triển dự án tại DKRA Group cho biết: Việc quy định chung cư hạng 1 bắt buộc phải trang bị trạm sạc cho ô tô điện là hoàn toàn phù hợp với xu hướng chuyển đổi xanh và định hướng phát triển bền vững của Chính phủ. Theo ông, quy định này sẽ góp phần nâng cao tính an toàn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân đang sử dụng hoặc có nhu cầu sở hữu xe điện.

Tuy vậy, hiện nay số lượng chung cư có lắp đặt trạm sạc điện trên thị trường Việt Nam vẫn còn khá hạn chế. Hầu hết chỉ mới xuất hiện ở một vài dự án của các chủ đầu tư nước ngoài hoặc các khu dân cư do Tập đoàn VinGroup phát triển.

Theo ông Thắng: “Việc bổ sung trạm sạc chắc chắn sẽ làm tăng tổng chi phí đầu tư xây dựng, nhưng đây không phải là rào cản quá lớn. Các doanh nghiệp hiện chưa gặp trở ngại nghiêm trọng trong triển khai, tuy nhiên vẫn rất cần sự hỗ trợ về chính sách cũng như hướng dẫn kỹ thuật rõ ràng từ phía cơ quan chức năng. Chủ đầu tư cần có trách nhiệm trong việc tính toán, thiết kế và thi công hệ thống sạc phù hợp. Cơ quan nhà nước cũng nên vào cuộc trong khâu kiểm định kỹ thuật và hỗ trợ về quy định an toàn. Chính sách đồng hành sẽ tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai hiệu quả.”

Ông cũng nhấn mạnh rằng khi triển khai hệ thống trạm sạc, các tiêu chuẩn kỹ thuật như công suất cấp điện và an toàn phòng cháy, chữa cháy cần được đảm bảo nghiêm ngặt. Hệ thống cơ điện phải được thiết kế phù hợp với nhu cầu sạc của cư dân, đồng thời phương án bố trí trạm sạc cũng cần được thẩm tra kỹ lưỡng theo quy định hiện hành.

Trong một cuộc họp diễn ra vào tháng 6, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất yêu cầu bắt buộc các chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, đồng thời công khai minh bạch thông tin này trước khi mở bán hoặc huy động vốn từ khách hàng. Ông cho rằng điều này sẽ hạn chế tình trạng một số dự án “tự phong” cao cấp hoặc siêu sang để nâng giá bán và thu hút đầu tư.

Theo ông Châu, quy định phân hạng chung cư vào thời điểm đó dựa trên 4 nhóm tiêu chí: Quy hoạch – Kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, dịch vụ – Hạ tầng xã hội và chất lượng vận hành – Quản lý.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn các dự án trên thị trường vẫn được phân loại dựa trên mức giá bán do chủ đầu tư đưa ra. Chẳng hạn, căn hộ được gắn mác hạng A hoặc cao cấp thường có giá từ 60 đến 100 triệu/m², trong khi hạng B (trung cấp) nằm ở mức 45–60 triệu/m² và phân khúc bình dân (hạng C) có giá dao động từ 20–30 triệu/m². Dù vậy, vẫn có không ít căn hộ thuộc nhóm hạng C tại các đô thị lớn được rao bán với mức giá lên tới 60 triệu/m², gây ra sự nhiễu loạn về tiêu chuẩn phân hạng.

Fascha – Đối tác tin cậy lắp đặt trạm sạc tại chung cư

Trước sự phát triển mạnh mẽ của xe điện và yêu cầu về hạ tầng sạc tại các khu dân cư, Fascha là một trong những đơn vị cung cấp giải pháp trạm sạc chuyên nghiệp tại chung cư. Không chỉ đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, Fascha còn mang đến quy trình triển khai rõ ràng, hiệu quả và linh hoạt cho từng dự án.

Quy trình lắp đặt tại Fascha bao gồm 5 bước cơ bản:

• Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp phù hợp với đặc điểm kỹ thuật và không gian của chung cư.
• Lập phương án thiết kế kỹ thuật chi tiết, đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn điện và phòng cháy chữa cháy.
• Thẩm định và xin phê duyệt từ cơ quan chức năng (nếu cần).
• Thi công, lắp đặt trạm sạc nhanh chóng, tối ưu chi phí và thời gian.
• Vận hành và bảo trì hệ thống trạm sạc, kèm theo phần mềm quản lý giúp cư dân dễ dàng sử dụng, thanh toán và theo dõi lịch sử sạc.

Lợi ích khi lựa chọn Fascha không chỉ nằm ở chất lượng dịch vụ mà còn ở sự đồng hành lâu dài. Chủ đầu tư được hỗ trợ toàn diện từ khâu thiết kế đến quản lý vận hành. Việc tích hợp trạm sạc giúp nâng cao giá trị bất động sản, cải thiện tiện ích cư dân, đồng thời góp phần vào xu hướng sống xanh, tiết kiệm năng lượng.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trên toàn quốc và nền tảng công nghệ sạc thông minh, Fascha là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi chung cư đang hướng đến chuẩn sống hiện đại và bền vững.

Việc lắp đặt trạm sạc xe điện không chỉ đáp ứng nhu cầu thiết thực của cư dân mà còn trở thành yếu tố nâng tầm tiện ích cho chung cư. Trạm sạc xe điện là “chìa khóa” nâng hạng chung cư, giúp các chủ đầu tư, ban quản lý gia tăng sức hút và giá trị bất động sản, đồng thời khẳng định sự bắt nhịp xu thế sống xanh, thông minh. Hãy lắp đặt trạm sạc điện tại Fascha để nâng hạng chung cư và gia tăng giá trị bất động sản ngay hôm nay.