Trạm Sạc Xe Điện – “Chìa Khóa” Nâng Hạng Cho Chung Cư 2026

Việt Nam đang có xu hướng phát triển phương tiện giao thông thân thiện với môi trường, đặc biệt là xe ô tô điện. Sự bùng nổ này đặt ra yêu cầu cấp thiết về hạ tầng sạc, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc như chung cư. Không chỉ còn là tiện ích bổ sung, việc lắp đặt trạm sạc xe điện tại chung cư còn là một trong những tiêu chí quan trọng để nâng hạng chung cư theo quy định mới. Việc có hay không có trạm sạc xe điện có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dự án, khả năng thu hút cư dân và lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Tiêu chí xếp hạng chung cư hiện đại

Căn cứ theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở, từ ngày 1/8, các tòa chung cư sẽ được phân loại theo ba hạng: Hạng 1, hạng 2 và hạng 3. Việc đánh giá và xếp hạng căn cứ trên 8 tiêu chí bắt buộc, bao gồm: Vị trí dự án, hệ thống tiện ích, khu vực để xe, sảnh và hành lang, thang máy, hệ thống cấp điện, chất lượng căn hộ và nhóm tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.

Đối với phân loại hạng 1 – Cấp cao nhất, chung cư cần đáp ứng thêm một số yêu cầu như:

• Nằm gần công viên hoặc các khu giải trí, trong khuôn viên dự án phải có ít nhất một trong các loại hình dịch vụ như giáo dục, y tế hoặc thể thao, cùng với thang máy chở hàng riêng biệt.
• Riêng về chỗ đỗ xe, mỗi hai căn hộ phải được bố trí tối thiểu một vị trí đỗ ôtô đạt chuẩn 25m² theo quy định của Bộ Xây dựng năm 2021. Đáng chú ý, một trong những điều kiện tiên quyết để đạt hạng 1 là bắt buộc phải có trụ sạc dành cho ô tô điện.

Không chỉ áp dụng với chung cư, Thông tư 09/2024 do Bộ Giao thông Vận tải mới ban hành cũng yêu cầu tất cả các trạm dừng nghỉ xây mới trên hệ thống cao tốc, quốc lộ và đường tỉnh phải được tích hợp hạ tầng sạc xe điện từ ngày 5/10 trở đi. 

• Theo anh Đỗ Thành Đạt, cư dân đang sinh sống tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) cho biết:
• Hiện nay xu hướng sử dụng xe điện đang gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.
• Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư hiện hữu gặp khó khăn khi muốn lắp đặt trạm sạc do hạn chế về diện tích hoặc các yêu cầu nghiêm ngặt liên quan đến an toàn phòng cháy, chữa cháy .

Chính vì vậy, việc bổ sung trạm sạc xe điện vào bộ tiêu chí phân hạng chung cư không chỉ là bước đi hợp lý nhằm thúc đẩy bảo vệ môi trường, nâng cao giá trị sống mà còn góp phần loại bỏ các rào cản đối với cư dân đã và đang có nhu cầu chuyển sang phương tiện xanh .

Vì sao trạm sạc xe điện trở thành yếu tố nâng hạng?

Quy định chung cư hạng 1 phải trang bị trạm sạc ô tô điện – Góc nhìn từ chuyên gia

• Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc bộ phận Tư vấn & Phát triển dự án tại DKRA Group cho rằng:

  • Việc yêu cầu chung cư hạng 1 bắt buộc phải trang bị trạm sạc cho ô tô điện là hoàn toàn phù hợp.

  • Quy định này bám sát xu hướng chuyển đổi xanh, giảm phát thải và thúc đẩy sử dụng năng lượng sạch.

  • Đồng thời phù hợp với định hướng phát triển bền vững mà Chính phủ Việt Nam đang theo đuổi trong dài hạn.

• Theo ông Thắng, việc tích hợp trạm sạc xe điện trong các dự án chung cư cao cấp sẽ:

  • Góp phần nâng cao mức độ an toàn kỹ thuật trong vận hành hạ tầng điện.

  • Hạn chế tình trạng cư dân tự ý sạc xe điện bằng ổ cắm dân dụng, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ.

  • Tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân:

    • Đang sử dụng xe điện.

    • Có nhu cầu mua xe điện trong tương lai gần.

  • Gia tăng giá trị sử dụng và tính hiện đại của dự án Trạm Sạc Xe Điện.

Thực trạng triển khai trạm sạc tại chung cư ở Việt Nam

• Dù quy định được đánh giá tích cực, nhưng thực tế cho thấy:

  • Số lượng chung cư tại Việt Nam đã lắp đặt trạm sạc xe điện vẫn còn khá hạn chế.

  • Hệ thống trạm sạc hiện mới chỉ xuất hiện:

    • Ở một số dự án do chủ đầu tư nước ngoài phát triển.

    • Tại các khu đô thị lớn do Tập đoàn VinGroup triển khai Trạm Sạc Xe Điện.

• Phần lớn các dự án chung cư hiện nay:

  • Chưa tính toán đầy đủ hạ tầng sạc điện ngay từ giai đoạn thiết kế.

  • Chưa có phương án kỹ thuật rõ ràng cho việc mở rộng trong tương lai.

  • Chủ yếu mới dừng lại ở mức thử nghiệm hoặc lắp đặt với số lượng rất hạn chế.

Chi phí đầu tư và rào cản triển khai trạm sạc

• Theo ông Võ Hồng Thắng:

  • Việc bổ sung hệ thống trạm sạc chắc chắn sẽ làm tăng tổng chi phí đầu tư xây dựng.

  • Tuy nhiên, đây không phải là rào cản quá lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản.

• Nguyên nhân là bởi:

  • Chi phí trạm sạc chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng mức đầu tư dự án.

  • Giá trị gia tăng mà trạm sạc mang lại có thể:

    • Nâng cao hình ảnh dự án.

    • Tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

    • Thu hút nhóm khách hàng có thu nhập cao, yêu thích lối sống xanh.

• Hiện nay:

  • Các doanh nghiệp chưa gặp trở ngại nghiêm trọng trong việc triển khai trạm sạc.

  • Tuy nhiên, vẫn rất cần:

    • Sự hỗ trợ về chính sách từ cơ quan quản lý.

    • Hướng dẫn kỹ thuật rõ ràng, thống nhất để triển khai đồng bộ Trạm Sạc Xe Điện.

Vai trò của chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước

• Ông Thắng nhấn mạnh:

  • Chủ đầu tư cần có trách nhiệm chủ động trong việc:

    • Tính toán nhu cầu sạc thực tế của cư dân.

    • Thiết kế hệ thống điện và trạm sạc phù hợp.

    • Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

• Bên cạnh đó, cơ quan nhà nước cần:

  • Tham gia sâu hơn vào khâu:

    • Ban hành quy chuẩn kỹ thuật cụ thể.

    • Kiểm định chất lượng hệ thống trạm sạc.

    • Giám sát việc tuân thủ quy định an toàn điện và phòng cháy chữa cháy.

• Việc có chính sách đồng hành sẽ:

  • Giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai.

  • Hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình vận hành.

  • Đảm bảo hiệu quả và tính bền vững của hệ thống Trạm Sạc Xe Điện.

Yêu cầu kỹ thuật khi triển khai trạm sạc xe điện

• Khi triển khai trạm sạc tại chung cư, ông Thắng cho rằng cần đặc biệt lưu ý:

  • Công suất cấp điện phải được tính toán phù hợp, tránh quá tải.

  • Hệ thống cơ điện cần được:

    • Thiết kế đồng bộ ngay từ đầu.

    • Có khả năng mở rộng khi số lượng xe điện tăng lên.

• Về an toàn phòng cháy chữa cháy:

  • Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn hiện hành.

  • Có phương án xử lý sự cố, ngắt điện khẩn cấp.

  • Bố trí trạm sạc tại khu vực thông thoáng, dễ tiếp cận Trạm Sạc Xe Điện.

• Phương án bố trí trạm sạc:

  • Cần được thẩm tra kỹ lưỡng.

  • Đảm bảo không ảnh hưởng đến lối thoát hiểm và kết cấu công trình.

Đề xuất phân hạng chung cư của HoREA

• Trong một cuộc họp diễn ra vào tháng 6, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất:

  • Yêu cầu bắt buộc các chủ đầu tư đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng.

  • Công khai minh bạch thông tin phân hạng trước khi:

    • Mở bán dự án.

    • Huy động vốn từ khách hàng.

• Theo ông Châu, việc này sẽ:

  • Hạn chế tình trạng nhiều dự án “tự phong” cao cấp hoặc siêu sang.

  • Ngăn chặn hành vi:

    • Đẩy giá bán lên cao.

    • Gây hiểu nhầm cho người mua Trạm Sạc Xe Điện.

Tiêu chí phân hạng chung cư theo quy định

• Theo ông Lê Hoàng Châu:

  • Quy định phân hạng chung cư hiện nay dựa trên 4 nhóm tiêu chí chính:

    • Quy hoạch – Kiến trúc.

    • Hệ thống kỹ thuật.

    • Dịch vụ – Hạ tầng xã hội.

    • Chất lượng vận hành – Quản lý.

• Trong đó:

  • Hệ thống kỹ thuật, bao gồm hạ tầng điện và trạm sạc xe điện, đóng vai trò ngày càng quan trọng.

  • Việc thiếu trạm sạc có thể khiến dự án không đạt chuẩn hạng cao, dù giá bán cao.

Thực trạng nhiễu loạn trong phân hạng chung cư

• Thực tế thị trường cho thấy:

  • Phần lớn dự án vẫn được phân loại dựa trên giá bán, thay vì tiêu chí kỹ thuật.

• Ví dụ:

  • Chung cư hạng A hoặc cao cấp thường có giá từ 60–100 triệu đồng/m².

  • Chung cư hạng B (trung cấp) dao động 45–60 triệu đồng/m².

  • Chung cư hạng C (bình dân) có giá khoảng 20–30 triệu đồng/m².

• Tuy nhiên:

  • Không ít căn hộ thuộc nhóm hạng C tại các đô thị lớn vẫn được rao bán với giá lên tới 60 triệu đồng/m².

  • Gây ra sự nhiễu loạn về tiêu chuẩn phân hạng.

  • Làm giảm niềm tin của người mua đối với thị trường Trạm Sạc Xe Điện và bất động sản nói chung.

Fascha – Đối tác tin cậy lắp đặt trạm sạc tại chung cư

Trước sự phát triển mạnh mẽ của xe điện và yêu cầu về hạ tầng sạc tại các khu dân cư, Fascha là một trong những đơn vị cung cấp giải pháp trạm sạc chuyên nghiệp tại chung cư. Không chỉ đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, Fascha còn mang đến quy trình triển khai rõ ràng, hiệu quả và linh hoạt cho từng dự án Trạm Sạc Xe Điện.

Quy trình lắp đặt tại Fascha bao gồm 5 bước cơ bản:

• Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp phù hợp với đặc điểm kỹ thuật và không gian của chung cư.
• Lập phương án thiết kế kỹ thuật chi tiết, đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn điện và phòng cháy chữa cháy.
• Thẩm định và xin phê duyệt từ cơ quan chức năng (nếu cần).
• Thi công, lắp đặt trạm sạc nhanh chóng, tối ưu chi phí và thời gian.
• Vận hành và bảo trì hệ thống trạm sạc, kèm theo phần mềm quản lý giúp cư dân dễ dàng sử dụng, thanh toán và theo dõi lịch sử sạc Trạm Sạc Xe Điện.

Lợi ích khi lựa chọn Fascha không chỉ nằm ở chất lượng dịch vụ mà còn ở sự đồng hành lâu dài. Chủ đầu tư được hỗ trợ toàn diện từ khâu thiết kế đến quản lý vận hành. Việc tích hợp trạm sạc giúp nâng cao giá trị bất động sản, cải thiện tiện ích cư dân, đồng thời góp phần vào xu hướng sống xanh, tiết kiệm năng lượng Trạm Sạc Xe Điện.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trên toàn quốc và nền tảng công nghệ sạc thông minh, Fascha là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi chung cư đang hướng đến chuẩn sống hiện đại và bền vững Trạm Sạc Xe Điện.

Việc lắp đặt trạm sạc xe điện không chỉ đáp ứng nhu cầu thiết thực của cư dân mà còn trở thành yếu tố nâng tầm tiện ích cho chung cư. Trạm sạc xe điện là “chìa khóa” nâng hạng chung cư, giúp các chủ đầu tư, ban quản lý gia tăng sức hút và giá trị bất động sản, đồng thời khẳng định sự bắt nhịp xu thế sống xanh, thông minh. Hãy lắp đặt trạm sạc điện tại Fascha để nâng hạng chung cư và gia tăng giá trị bất động sản ngay hôm nay Trạm Sạc Xe Điện.

Theo dõi chúng tôi để xem các thông tin mới nhất:

💎Facebook: Trạm Sạc Nhanh Fascha

🌏️Website: tramsacfascha.com

🎵Tiktok: tramsacfascha.com