Bảo Trì Trạm Sạc Xe Điện Chung Cư: Trách Nhiệm Thuộc Về Ai?

Trạm sạc xe điện chung cư mang lại sự tiện lợi cho cư dân, nhưng khi xảy ra hỏng hóc, ai sẽ chịu trách nhiệm bảo trì? Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn, nhất là khi chưa có quy định cụ thể về trách nhiệm giữa chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân. Trong bài viết dưới đây, các chuyên gia của trạm sạc xe điện Fascha sẽ giải đáp chi tiết cho khách hàng.

Các tiêu chí, quy chuẩn khi lắp trạm sạc tại chung cư

Về hoạt động bố trí công năng tại tầng hầm của các công trình đã được quy định cụ thể tại QCVN 13:2018/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô tô. Trong đó, chính sách không cấm việc bố trí xe điện tại tầng hầm các công trình. Tuy nhiên khi bố trí, chủ đầu tư phải thiết kế và sử dụng theo yêu cầu an toàn về phòng cháy, chữa cháy và các quy định của pháp luật về.

• Đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn điện theo TCVN và quy định của Bộ Công Thương.
• Tuân thủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với hệ thống sạc.

Khi lắp đặt thêm trạm sạc xe điện, chủ đầu tư được phép sử dụng tầng hầm. Tuy nhiên, trường hợp phải được thông qua thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020. 

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ và đề nghị cơ quan Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ theo quy định. Ngoài ra, trạm phải có bảo vệ quá tải, chống rò rỉ điện, chống giật, tốt hơn hết là lắp đặt aptomat riêng để ngắt điện khi có sự cố. Mọi người hãy trang bị cảm biến nhiệt độ và công tắc ngắt điện khẩn cấp. 

Trách nhiệm bảo trì trạm sạc xe điện tại chung cư thuộc về ai?

Sự phát triển của xe điện kéo theo nhu cầu lắp đặt trạm sạc tại chung cư ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng cần làm rõ là trách nhiệm bảo trì trạm sạc thuộc về ai. Câu trả lời phụ thuộc vào mô hình sở hữu và vận hành trạm sạc chi tiết.

Trường hợp trạm sạc do chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư lắp đặt

Ở nhiều chung cư mới, chủ đầu tư sẽ xây dựng hệ thống trạm sạc như một phần của tiện ích chung. Khi đó, trách nhiệm bảo trì thuộc về chủ đầu tư trong thời gian đầu, đặc biệt là giai đoạn bảo hành. Sau khi bàn giao cho ban quản lý chung cư, trách nhiệm bảo trì có thể được chuyển giao.

Ban quản lý chung cư có nhiệm vụ đảm bảo hệ thống sạc hoạt động ổn định, an toàn và phù hợp với hạ tầng điện của tòa nhà. Họ bảo trì định kỳ để kiểm tra hệ thống dây dẫn, thiết bị sạc, đầu nối và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Chi phí bảo trì sẽ đến từ quỹ bảo trì chung cư hoặc phí dịch vụ mà cư dân đóng. 

Trường hợp trạm sạc do bên thứ ba đầu tư và vận hành

Một số chung cư không tự đầu tư trạm sạc mà hợp tác với các công ty cung cấp dịch vụ sạc xe điện. Ví dụ như hiện Fascha đang cung cấp dịch vụ lắp đặt trạm sạc tại chung cư cho tất cả các đơn vị có nhu cầu. Trong trường hợp này, đơn vị vận hành có trách nhiệm bảo trì hệ thống. Chi phí bảo trì sẽ do đơn vị vận hành chịu và được tính vào giá điện mà cư dân phải trả khi sạc xe. 

Vậy nên, chi phí bảo trì trạm sạc tại chung cư không có một công thức chung mà phụ thuộc vào mô hình sở hữu. Nếu trạm sạc là tài sản chung, chi phí bảo trì được trích từ quỹ bảo trì chung cư hoặc phí dịch vụ mà cư dân đóng. Nếu trạm sạc thuộc một doanh nghiệp vận hành, chi phí này sẽ được tính vào giá điện mà cư dân trả.

Giải pháp để quản lý và bảo trì trạm sạc hiệu quả

Một hệ thống trạm sạc tiêu chuẩn cần có quy trình quản lý rõ ràng để tránh tranh chấp và đảm bảo vận hành ổn định. Theo tiêu chuẩn IEC 61851-1, trạm sạc phải có các quy định cụ thể về:

• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra kỹ thuật ít nhất 3 – 6 tháng/lần, đảm bảo các đầu nối và dây dẫn không bị quá tải.
• Quy trình xử lý sự cố: Khi có lỗi xảy ra, cần có đội ngũ phản ứng nhanh trong 24 giờ để khắc phục, tránh gián đoạn dịch vụ.
• Chi phí sử dụng và bảo trì: Theo thống kê của Bộ Công Thương, giá điện cho xe điện tại Việt Nam trung bình 2.500 – 3.500 đồng/kWh, chi phí bảo trì trạm sạc có thể dao động từ 2 – 5 triệu đồng/năm tùy theo công suất.

Xem thêm: Dịch vụ lắp đặt trạm sạc xe điện chung cư trọn gói uy tín – Giá tốt

Bên cạnh đó, cần có cơ chế minh bạch để cư dân có thể theo dõi tình trạng hoạt động của trạm sạc và biết rõ trách nhiệm của ban quản lý chung cư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ.

Theo thống kê từ Hiệp hội An toàn Điện Quốc tế (ESFI), 75% sự cố chập cháy liên quan đến xe điện bắt nguồn từ hệ thống sạc kém chất lượng hoặc không được bảo trì đúng cách. Ngoài ra, theo báo cáo của Tesla năm 2022, một trạm sạc nhanh (DC) có thể giảm 10 – 15% hiệu suất nếu không được bảo trì thường xuyên, gây tốn kém điện năng và giảm tốc độ sạc.

Vậy là Fascha đã giải đáp thắc mắc ai chịu trách nhiệm bảo trì trạm sạc chung cư cho bạn đọc. Nếu còn câu hỏi khác hoặc muốn lắp đặt trạm sạc tại chung cư, hãy liên hệ với Fascha ngay hôm nay!